أدلة عملية مجانية لمجالس اتحادات الشاغلين والملاك في مصر، مكتوبة بلغة بسيطة ومرجعها قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.
اتحاد الشاغلين إلزامي لكل عقار يضم 5 وحدات أو أكثر، وهو الجهة التي تدير الصيانة والأموال المشتركة. هذه الأدلة تشرح كيف تديره بخطوات واضحة، وتساعدك على تجنب الأخطاء التي تسبب النزاعات.
الأدلة
موعد الدعوة، النصاب، وزن صوت كل وحدة، الإنابة ومحضر الاجتماع
اقرأ الدليل ←بنود العقد، إثبات التاريخ، الاستلام والتسليم، ونموذج مجاني للنسخ
اقرأ الدليل ←أهم مواد قانون البناء 119 لسنة 2008: الإلزام، الأعضاء، الجمعية العمومية والتحصيل
اقرأ الدليل ←ممثل المالك، تأجير الوحدة، دخول الأهل، والحساب والتصويت وأنت بعيد
اقرأ الدليل ←من أين تبدأ؟
ابدأ بـقانون اتحاد الشاغلين لتعرف ما يطلبه القانون، ثم مر بهذه المراحل بالترتيب:
- التأسيس والتسجيل. جمعية تأسيسية ثم تسجيل لدى الحي أو جهاز المدينة. ← دليل التسجيل
- انتخاب مجلس الإدارة. دعوة قبل 14 يومًا، نصاب، وتصويت حسب نصيب كل وحدة. ← دليل انتخابات اتحاد الشاغلين
- استلام الوديعة والحساب البنكي. مطالبة المطور بكشف الوديعة، وفتح حساب باسم الاتحاد. ← دليل وديعة الصيانة
- الميزانية والتقارير. ميزانية سنوية، وتقارير ربع سنوية للمجلس، وحساب ختامي. ← دليل الميزانية
للملاك والمستأجرين
تؤجر شقتك في المجمّع أو تستأجر واحدة؟ ابدأ بـدليل عقد إيجار الشقة: البنود التي يجب أن يتضمنها العقد، وإثبات التاريخ في الشهر العقاري، ونموذج عقد جاهز.
تسكن في دار مصر أو جنة أو الإسكان المتميز؟ صفحات مشروعات وزارة الإسكان على باب تعرض عمارات مشروعك ووحداته ومساحاته وقاعدة وديعة الصيانة من كراسات الشروط.
مقيم خارج مصر واشتريت وحدة في أحد المشروعات؟ دليل إدارة وحدتك من الخارج يشرح ما بعد التسليم: ممثل المالك، والتأجير، ودخول الأهل من البوابة، ومتابعة الصيانة والحساب.
جرّب باب في اتحادك
باب ينظم كل هذه المراحل في تطبيق واحد: التصويت، والميزانية والإيصالات، وتصاريح الدخول والصيانة. اطّلع على كل المميزات. تجربة مجانية 90 يومًا، بدون عقد.
هذه الأدلة للتوعية العامة ولا تُعد استشارة قانونية. آخر تحديث: نوفمبر 2026.