إدارة الكمبوند بعد استلامه من المطور: خطوة بخطوة

بعد ما المطور يسلّم الوحدات، يفضل السؤال: مين هيدير الكمبوند؟ ومين ماسك وديعة الصيانة؟ هذا الدليل يرتب الخطوات من تكوين الاتحاد حتى استلام الإدارة والحسابات.

من يدير الكمبوند قانونًا؟

اتحاد الشاغلين: إلزامي لكل عقار أو مجموعة عقارات لا تقل وحداتها عن 5 وحدات (قانون البناء 119 لسنة 2008، م 72). راجع قانون اتحاد الشاغلين.
التجمعات المتكاملة: تنص المادة 72 على أن يُنشئ الشاغلون والملاك شركة أو أكثر للإدارة والصيانة.
إذا لم يتشكل الاتحاد: تعيّن الوحدة المحلية لجنة مؤقتة لإدارة العقار (م 73).
عقد الشراء: يحدد في الواقع دور المطور أو شركة الإدارة في الفترة الأولى، لذلك اقرأ بند الصيانة في عقدك.

1. كوّن الاتحاد وسجّله

ادعُ الملاك لجمعية تأسيسية، وانتخبوا المجلس، ثم سجّلوا الاتحاد. في المدن الجديدة يتم القيد عبر جهاز المدينة: تقديم النموذج والمستندات على الشباك، ثم موعد للمعاينة، ثم سداد الرسوم والاستلام. من المستندات المطلوبة: محضر الجمعية التأسيسية، وما يثبت الدعوة، وكشف الأعضاء. التفاصيل في دليل تسجيل الاتحاد.

2. اطلب كشف وديعة الصيانة

الوديعة أمانة لدى المطور لغرض الصيانة. في 17 فبراير 2026 ألزمت محكمة استئناف القاهرة مطور كمبوند ديار بارك برد 13,095,124 جنيه لاتحاد الشاغلين، لأنه لم يفتح الحساب المستقل الذي نص عليه العقد. اطلب كتابةً كشف حساب الوديعة وعائدها ومكان حفظها. التفاصيل في دليل وديعة الصيانة.

3. استلم الملفات والمعدات

لا توجد قائمة رسمية للتسليم، لكن هذه بنود يطلبها أي مجلس جديد عادةً:

الرسومات النهائية لما تم تنفيذه، ومخططات الكهرباء والمياه والصرف
شهادات ضمان المصاعد والمضخات والمولدات وأنظمة الإطفاء
عقود الموردين الحالية: الأمن والنظافة والزراعة والصيانة
كشوف المصروفات والإيرادات منذ الاستلام، وحساب الوديعة
المفاتيح وكروت الدخول وأنظمة البوابات والكاميرات
بيانات العاملين الحاليين وعقودهم

4. افتح حسابًا بنكيًا وضع ميزانية

افتح حسابًا باسم الاتحاد، واجعل الوديعة احتياطيًا للإصلاحات الكبيرة، وموّل التشغيل الشهري من الاشتراكات التي تقررها الجمعية العمومية (م 80 و85). راجع دليل ميزانية الاتحاد ومصاريف الصيانة الشهرية.

5. نظّم التشغيل اليومي

البوابة: قواعد واضحة لدخول الضيوف والعمال. راجع تصريح دخول الضيف.
الصيانة: نظام لاستقبال الطلبات ومتابعتها حتى الإغلاق.
التواصل: قناة رسمية للإعلانات بدل الرسائل المتفرقة.
الشفافية: تقرير مالي دوري لكل الملاك.

ما الجديد في 2026؟

في أغسطس 2026 ناقشت وزارة الإسكان مشروع تعديل لأحكام اتحادات الشاغلين في قانون البناء، ولم يصدر نص نهائي حتى الآن.
في سبتمبر 2026 نُشر مشروع قانون اتحاد المطورين العقاريين، وفيه أن تودع مبالغ الصيانة في حساب مستقل لا يُعد من أموال المشروع. وهو مشروع قانون لم يصدر بعد.

كيف يساعدك تطبيق باب؟

البوابة: تصاريح QR للزوار وسجل دخول. التفاصيل
الصيانة: طلبات بالصور وجولات تفتيش. التفاصيل
الفواتير والميزانية: اشتراكات لكل وحدة وكشف حساب لكل مالك وتقارير PDF. التفاصيل
الانتخابات: تصويت بأصوات حسب نصيب كل وحدة. التفاصيل

جرّب باب مجانًا لمدة 90 يومًا في الكمبوند: getbab.com/eg

أسئلة شائعة

من يدير الكمبوند بعد استلامه من المطور؟

اتحاد الشاغلين إلزامي للعقار ذي 5 وحدات فأكثر (م 72)، وفي التجمعات المتكاملة ينص القانون على شركة إدارة ينشئها الملاك. وعقد الشراء يحدد دور المطور في الفترة الأولى.

ماذا يحدث إذا لم يتكون الاتحاد؟

تعيّن الوحدة المحلية لجنة مؤقتة لإدارة العقار (م 73).

هل وديعة الصيانة ملك للمطور؟

لا، هي أمانة لغرض الصيانة. وفي 2026 ألزمت محكمة استئناف القاهرة مطورًا بردها لاتحاد الشاغلين.

ما المستندات التي نطلبها من المطور؟

كشف الوديعة، والرسومات النهائية، وشهادات الضمان، وعقود الموردين، وكشوف الحسابات منذ الاستلام.

المصادر

إخلاء مسؤولية: هذا الدليل للتوعية العامة ولا يُعد استشارة قانونية. قائمة الاستلام مقترحات عملية وليست نصًا قانونيًا. راجع محاميًا قبل أي إجراء ضد المطور. آخر تحديث: أكتوبر 2026.