وديعة الصيانة في الكمبوند: حقوقك وكيف تتابعها

ما هي وديعة الصيانة؟

وديعة الصيانة مبلغ يدفعه مشتري الوحدة للمطور عند الشراء أو الاستلام، لتغطية صيانة الأجزاء المشتركة في المستقبل: المصاعد والواجهات والمرافق والمساحات الخضراء. وتصل في بعض المشروعات إلى 10% من ثمن الوحدة، بحسب تقرير نشره مصراوي في سبتمبر 2026.

ما يحكم الوديعة هو عقد الشراء أولًا. لا يوجد نص واحد في قانون البناء يحدد نسبتها أو موعد تسليمها، لذلك تختلف الشروط من مشروع لآخر. ابحث في عقدك عن بند الصيانة واقرأه جيدًا.

الوديعة أمانة وليست ملكًا للمطور. المطور يحتفظ بها لغرض محدد هو الصيانة، ويجب أن تنتقل إدارتها في النهاية إلى الجهة التي تدير العقار: اتحاد الشاغلين، أو شركة الإدارة إن نص العقد على ذلك. وهذا ما أكده حكم ديار بارك في القسم التالي.

ماذا حدث في قضية ديار بارك؟

في 17 فبراير 2026 ألزمت محكمة استئناف القاهرة الشركة المطورة لكمبوند ديار بارك (التجمع الخامس) برد وديعة الصيانة لاتحاد الشاغلين، بحسب ما نشرته جريدة الطريق.

ماذا تعلمنا من القضية؟

1. الاتحاد المسجل هو من يطالب. القضية بدأت بعد تسجيل الاتحاد وحصوله على الشخصية الاعتبارية.
2. المستندات حسمت القضية. الخبير الذي ندبته المحكمة اعتمد على إيصالات السداد وبنود العقد.
3. القضاء يستغرق سنوات. من المطالبة إلى الحكم مرت أكثر من 3 سنوات، لذلك المتابعة المبكرة أفضل من التقاضي.

6 أسئلة تسألها للمطور أو شركة الإدارة

اسأل كتابةً، واحتفظ بالرد:

1. كم إجمالي الودائع المحصلة؟ عدد الوحدات التي سددت، والمبلغ الكلي.
2. أين تُحفظ الوديعة؟ في حساب بنكي مستقل باسم الصيانة، أم ضمن حسابات الشركة؟
3. كم العائد المتراكم؟ الوديعة المودعة في بنك تولد عائدًا يجب أن يظهر في الكشوف.
4. ما المصروف حتى الآن وما مستنداته؟ فواتير وعقود موردين، موزعة على بنود واضحة.
5. متى وكيف تُسلم الوديعة؟ ما يقوله العقد عن التسليم للاتحاد أو لشركة الإدارة.
6. من يراجع الحسابات؟ هل توجد ميزانية سنوية معتمدة من محاسب قانوني؟

إذا لم تحصل على رد مكتوب خلال مدة معقولة، فهذه إشارة لبدء تكوين الاتحاد واستشارة محامٍ.

خطوات استلام الوديعة وإدارتها بشفافية

1. سجّل الاتحاد. التسجيل يمنح الاتحاد الشخصية الاعتبارية (اللائحة، م 204). في المدن الجديدة يتم ذلك عبر جهاز المدينة. راجع دليل انتخابات اتحاد الشاغلين لخطوات الجمعية العمومية.
2. افتح حسابًا بنكيًا باسم الاتحاد. يوقع على الشيكات رئيس الاتحاد وأمين الصندوق (اللائحة، م 222).
3. أرسل مطالبة مكتوبة للمطور. اطلب كشف حساب الوديعة وتسليمها، واحتفظ بإثبات الاستلام. المحامي يستطيع تحويلها إلى إنذار رسمي عند الحاجة.
4. افصل الوديعة عن المصروفات الجارية. اجعلها احتياطيًا للإصلاحات الكبيرة، واصرف التشغيل الشهري من الاشتراكات.
5. ضع ميزانية سنوية. تنقسم إلى مصروفات ثابتة ومتغيرة، وتحدد الجمعية العمومية مبلغ الاحتياطي حسب حالة العقار (اللائحة، م 219).
6. التزم بمواعيد التقارير.
   • أمين الصندوق يعرض الموقف المالي على المجلس كل 3 أشهر على الأكثر (اللائحة، م 223).
   • الحساب الختامي خلال شهرين من نهاية السنة المالية (اللائحة، م 221).
7. شارك الكشوف مع الملاك. الشفافية تمنع النزاعات قبل أن تبدأ.

كيف يساعدك تطبيق باب؟

باب يجعل أموال الاتحاد واضحة لكل مالك:

• ميزانية ببنود ثابتة ومتغيرة، واحتياطي تحدده الجمعية العمومية.
• إيصالات تحصيل لكل سداد، مسجلة على الوحدة.
• تقارير ربع سنوية جاهزة لمجلس الإدارة.
• كل مالك يشوف موقفه: ما دفعه، وما عليه، وكيف تُصرف الأموال.

جرّب باب مجانًا لمدة 90 يومًا في اتحادك: getbab.com/eg

أسئلة شائعة

هل وديعة الصيانة ملك للمطور؟

لا. المطور يحتفظ بها كأمانة لغرض الصيانة، وهذا ما استند إليه حكم ديار بارك في 2026.

كم تبلغ وديعة الصيانة عادةً؟

يحددها عقد الشراء، وقد تصل إلى 10% من ثمن الوحدة في بعض المشروعات.

متى تُسلم الوديعة للاتحاد؟

حسب ما ينص عليه العقد. لا يوجد موعد موحد في القانون، لذلك ابدأ بتسجيل الاتحاد ثم المطالبة المكتوبة.

هل تستحق الوديعة عائدًا؟

في قضية ديار بارك حكمت المحكمة بعائد البنك من تاريخ الاستلام، إضافة إلى فائدة قانونية 5% سنويًا من تاريخ المطالبة.

ماذا لو كانت شركة إدارة هي التي تدير الكمبوند؟

بعض الكمبوندات المتكاملة تديرها شركات إدارة بدلًا من الاتحاد. في هذه الحالة تبقى من حقك كمالك أن تطلب كشف حساب الوديعة والمصروفات.

هل أحتاج محاميًا؟

للمطالبة الودية والأسئلة المكتوبة لا. أما الإنذار الرسمي والدعوى القضائية فنعم.

المصادر

• جريدة الطريق: حكم استئناف القاهرة في قضية وديعة صيانة ديار بارك (17 فبراير 2026): https://www.altreeq.com/533939
• مصراوي: دراسة عن ودائع الصيانة وغياب الحسابات المستقلة (19 سبتمبر 2026): https://www.masrawy.com/news/realestate-news/details/2026/9/19/3050271
• بوابة الجمهورية: وديعة الصيانة في القانون: https://www.gomhuriaonline.com/Gomhuria/1640924.html
• اللائحة التنفيذية لقانون البناء، الجزء الخاص باتحاد الشاغلين: https://egylawsite.wordpress.com/2015/08/27/اللائحة-التنفيذية-لقانون-البناء-119-لسنة/

إخلاء مسؤولية: هذا الدليل للتوعية العامة ولا يُعد استشارة قانونية. شروط الوديعة تختلف حسب عقد كل مشروع، لذلك راجع عقدك ومحاميًا قبل أي إجراء قانوني. آخر تحديث: سبتمبر 2026.