منصة بَاب
الإصدار 1.2 — تاريخ النفاذ: 27 يوليو 2026
1. قبول الشروط
تُشغَّل المنصة بواسطة شركة BAB PROPTECH LLC، وهي شركة ذات مسؤولية محدودة مؤسسة في ولاية إلينوي بالولايات المتحدة الأمريكية، ومقرها الرئيسي: 2648 N Merrimac Ave, Chicago, IL 60639, USA ("بَاب" أو "نحن"). باستخدامكم منصة "بَاب" أو التسجيل فيها ("المنصة")، فإنكم توافقون على الالتزام بشروط الخدمة هذه ("الشروط")، التي تشكّل اتفاقاً بينكم وبين شركة BAB PROPTECH LLC. في حال عدم الموافقة، يجب عليكم التوقف عن استخدام المنصة.
2. الأهلية
يُتاح المنصة لـ:
- ملاك العقارات المسجلين في اتحاد الملاك وفق القانون المصري رقم 119 لسنة 2008
- المستأجرين المُفوَّضين من قِبل مالك عقار مسجَّل
- موظفي المجتمع بمن فيهم الحراس وعمال الصيانة وموظفو الإدارة
- الزوار المصرَّح لهم الحاملين لتصريح زيارة سارٍ وغير منتهي الصلاحية
3. التعرف على لوحات الأرقام (LPR) وبيانات المركبات
3.1 الموافقة على LPR
بتسجيل مركبتكم في المنصة، توافقون صراحةً على التقاط لوحة أرقام مركبتكم عند بوابات الدخول والخروج بهدف التحكم الآلي في الوصول عبر البوابات وتسجيل الأمن.
3.2 نطاق استخدام LPR
تُستخدم بيانات LPR حصراً من أجل:
- التصريح بالدخول والخروج عبر البوابات
- تسجيل سجلات حركة المركبات لأغراض أمنية
- تنبيه موظفي الأمن بشأن المركبات غير المسجلة
3.3 التزاماتكم
- يجب أن تكون جميع لوحات الأرقام المسجلة في المنصة دقيقة وحديثة
- يجب تحديث سجلات المركبات أو حذفها عند تغيير الملكية أو الاستخدام
- قد يؤدي تقديم معلومات مركبة مزيفة إلى إلغاء فوري لصلاحية الوصول
4. الحوكمة المجتمعية (القانون المصري رقم 119 لسنة 2008)
تُطبّق المنصة إطار حوكمة اتحاد الملاك كما يشترط القانون المصري رقم 119/2008:
4.1 انتخابات مجلس الإدارة (المواد 18-20)
- تُجرى انتخابات مجلس الإدارة بأصوات مُرجَّحة وفقاً لنسبة الملكية
- يتكون المجلس من 5 إلى 7 أعضاء يشغلون مناصبهم لمدة 3 سنوات
- تُسجَّل جميع الانتخابات داخل المنصة مع مسارات تدقيق كاملة
4.2 تصويت الجمعية العمومية (المادة 21)
- تُرجَّح الأصوات على القرارات وفقاً لحصص الملكية
- النصاب القانوني للقرارات العادية: 50%+1 من حصص الملكية
- النصاب القانوني للقرارات الكبرى: 75% من حصص الملكية
4.3 الالتزامات المالية (المواد 23-26)
- يلتزم الملاك بالمساهمة في صندوق الصيانة وفقاً لما تحدده الجمعية العمومية
- قد يؤدي عدم الدفع إلى تقييد الوصول واتخاذ إجراءات قانونية وفق القانون المصري المعمول به
- تُحتفظ بجميع السجلات المالية لمدة لا تقل عن 7 سنوات
5. تصاريح الزوار والأمن
- تُصدَر تصاريح الزوار وفق تقدير المضيف المسجَّل
- لكل تصريح زيارة مدة صلاحية محددة وحد أقصى للدخول
- قد يؤدي إساءة استخدام تصاريح الزوار إلى إنهاء امتيازات تسجيل المضيف
- تحتفظ منصة بَاب بحق إلغاء أي تصريح لأسباب أمنية
6. التزامات المستخدم
تتعهدون بـ:
- تقديم معلومات دقيقة وصادقة عند التسجيل
- الحفاظ على سرية بيانات اعتماد حسابكم
- عدم مشاركة حسابكم مع أي شخص آخر
- الإبلاغ فوراً عن أي استخدام غير مصرح به لحسابكم
- الامتثال للوائح الداخلية للمجمع وللقانون المصري
- عدم استخدام المنصة للتحرش أو التهديد أو الإضرار بسكان أو موظفين آخرين
7. الملكية الفكرية
المنصة وشفرتها البرمجية وتصميمها ومحتواها (باستثناء المحتوى الذي ينشئه المستخدمون) هي ملك لشركة BAB PROPTECH LLC وتحميها قوانين الملكية الفكرية المعمول بها.
8. حدود المسؤولية
بالقدر الأقصى الذي يسمح به القانون المعمول به، لا تتحمل منصة بَاب المسؤولية عن:
- الخسائر أو الأضرار الناجمة عن الوصول غير المصرح به إلى حسابكم إذا كان ذلك بسبب إهمالكم في تأمين بيانات الاعتماد
- انقطاعات الخدمة الناجمة عن أحداث القوة القاهرة
- إخفاقات خدمات الجهات الخارجية (بما في ذلك انقطاعات منصة Firebase)
9. الإنهاء
قد تُنهي منصة بَاب وصولكم في حال:
- انتهاككم لشروط الخدمة هذه
- انتهاء علاقتكم بالمجمع كمالكين أو مستأجرين
- انخراطكم في سلوك يهدد أمن المجمع أو رفاهية المجتمع
10. القانون الحاكم وتسوية النزاعات
تخضع هذه الشروط لقوانين ولاية إلينوي بالولايات المتحدة الأمريكية، دون اعتبار لقواعد تنازع القوانين فيها. تخضع أي نزاعات ناشئة عن هذه الشروط للاختصاص القضائي الحصري لمحاكم الولاية والمحاكم الفيدرالية الواقعة في مقاطعة كوك بولاية إلينوي. تسري أحكام الحوكمة المجتمعية الواردة في البند 4 (القانون المصري رقم 119 لسنة 2008) على المجتمعات الواقعة في مصر وفقاً للملف القضائي للمجتمع؛ ولا يوجد في هذه الشروط ما يحدّ من الحمايات الإلزامية المكفولة لكم بموجب قوانين الولاية القضائية التي يقع فيها مجتمعكم.
11. التغييرات على هذه الشروط
سنخطركم بالتغييرات الجوهرية على هذه الشروط عبر إشعار داخل المنصة قبل 14 يوماً على الأقل من دخولها حيز التنفيذ. يُعدّ الاستمرار في استخدام المنصة قبولاً للشروط المُعدَّلة.
آخر تحديث لهذه الشروط: 27 يوليو 2026.