مصاريف الصيانة الشهرية هي أكبر مصدر للخلاف بين الملاك والإدارة. هذا الدليل يشرح ماذا تغطي، ومن يحددها قانونًا، والفرق بينها وبين وديعة الصيانة، وما يحق للاتحاد عند عدم السداد.
ماذا تغطي مصاريف الصيانة؟
- أجور الأمن والنظافة والزراعة
- كهرباء ومياه الأجزاء المشتركة وإنارة الشوارع
- صيانة المصاعد والمضخات والبوابات والجراجات
- معالجة المياه والصرف حيث توجد
- أي بند آخر تقرره الجمعية العمومية
وترتفع غالبًا مع ارتفاع أسعار الكهرباء والمياه وأجور العاملين.
من يحددها؟
- الجمعية العمومية للاتحاد: تختص بتحديد الالتزامات المالية على الشاغلين (قانون البناء 119 لسنة 2008، م 80)، ومنها تتكون موارد الاتحاد (م 85).
- شركة الإدارة أو المطور: حيث يدير الكمبوند بموجب عقد الشراء، يحكم العقد المبلغ وطريقة تعديله.
- طريقة التوزيع: تقررها الجمعية العمومية، وكثير من الاتحادات توزعها حسب مساحة كل وحدة أو نصيبها.
الفرق بين الوديعة والمصاريف الشهرية
| البند | وديعة الصيانة | المصاريف الشهرية |
|---|---|---|
| متى تُدفع | مرة واحدة عند الشراء أو الاستلام | كل شهر أو كل فترة تحددها الجمعية العمومية |
| الغرض | احتياطي للصيانة، وعائدها يمول جزءًا منها | التشغيل الجاري للكمبوند |
| من يحددها | عقد الشراء | الجمعية العمومية أو العقد |
| الدليل | دليل وديعة الصيانة | هذا الدليل |
ماذا لو لم يدفع المالك؟
- امتياز وأمر أداء: للاتحاد حق امتياز على الوحدة، ولرئيسه بعد إخطار المتأخر أن يستصدر أمرًا بالأداء من قاضي الأمور الوقتية (م 87).
- غرامة: يعاقب الشاغل المتخلف عن اشتراك الصيانة بغرامة شهرية لا تقل عن 10 جنيهات ولا تزيد على 100 جنيه، تتعدد بعدد أشهر التخلف (م 109).
- الصوت في الجمعية العمومية: لا يُحسب صوت العضو المتأخر في السداد (م 81).
- قطع المياه أو منع الدخول: لم نجد نصًا قانونيًا أو حكمًا يجيزه، والوسائل التي ينص عليها القانون هي الامتياز وأمر الأداء والغرامة. استشر محاميًا قبل أي إجراء من هذا النوع.
كيف تمنع الخلاف قبل أن يبدأ
- ميزانية سنوية معلنة ببنود واضحة. راجع دليل ميزانية الاتحاد.
- فاتورة وإيصال لكل وحدة
- كشف حساب يراه كل مالك
- تقرير مالي دوري للجمعية العمومية
كيف يساعدك تطبيق باب؟
- فواتير دورية لكل وحدة بمبلغ ثابت أو حسب نصيب كل وحدة. التفاصيل
- إيصال PDF بعد كل سداد، وكشف حساب سنوي لكل مالك
- تنبيه تلقائي عند التأخير
- ميزانية وتقارير مالية للجمعية العمومية. التفاصيل
باب لا يحصّل المدفوعات: الدفع يبقى عبر حساب الاتحاد في البنك، والإدارة تسجله.
جرّب باب مجانًا لمدة 90 يومًا في الكمبوند: getbab.com/eg
أسئلة شائعة
من يحدد مصاريف الصيانة الشهرية في الكمبوند؟
الجمعية العمومية لاتحاد الشاغلين (م 80 و85)، أو عقد الشراء حيث تدير شركة إدارة أو المطور الكمبوند.
ما الفرق بين وديعة الصيانة والمصاريف الشهرية؟
الوديعة تُدفع مرة واحدة كاحتياطي، والمصاريف الشهرية تمول التشغيل الجاري.
ما عقوبة عدم دفع مصاريف الصيانة؟
غرامة شهرية من 10 إلى 100 جنيه تتعدد بعدد أشهر التخلف (م 109)، مع حق الاتحاد في الامتياز وأمر الأداء (م 87).
هل يجوز قطع المياه عن المالك المتأخر؟
لم نجد نصًا يجيز ذلك. الوسائل القانونية هي الامتياز وأمر الأداء والغرامة، واستشر محاميًا.
هل يصوّت المالك المتأخر في الجمعية العمومية؟
لا يُحسب صوته حتى يسدد (م 81).
المصادر
- محاماة نت: نصوص مواد اتحاد الشاغلين في قانون البناء 119 لسنة 2008
- المال: ماذا تغطي مصاريف الخدمات في الكمبوندات (22 ديسمبر 2019)
- الوطن: خلافات تحصيل الصيانة في الرحاب (28 أكتوبر 2016)
إخلاء مسؤولية: هذا الدليل للتوعية العامة ولا يُعد استشارة قانونية، ونصوص المواد منقولة عن مصادر قانونية ثانوية. آخر تحديث: أكتوبر 2026.