مجمّعكم بلا شركة إدارة ولا اتحاد شاغلين؟ يمكن أن تبدأ عمارة واحدة على باب بمتطوعين من سكانها، وحين تأتي إدارة للمجمّع تنضم إلى السجل نفسه ولا يضيع ما سُجّل.
باب لا ينشئ اتحاد الشاغلين ولا يحصّل أموالًا. هو يحفظ قرارات العمارة وأعطالها وتعميماتها في مكان واحد.
ماذا تكسب العمارة
| الموضوع | باب بلا إدارة للمجمّع | باب مع إدارة للمجمّع | اليوم في مجموعة المحادثة |
|---|---|---|---|
| رقم هاتفك | لا يظهر للجيران ولا للفنيين، ودليل السكان باختيارك | كما هو | ظاهر لكل أعضاء المجموعة |
| قرار العمارة | استطلاع للعمارة وحدها، والنصاب بعدد الشقق، والنتيجة بالأرقام | كما هو، مع استطلاعات للمجمّع كله | استطلاع في المحادثة، ولا أحد متأكد ممن صوّت |
| ممثل العمارة | اقتراع للملاك، صوت لكل شقة، ومن ليس عنده التطبيق يصوّت على ورقة تُدخَل في الاقتراع | كما هو | ترشيح في المحادثة |
| عطل (مصعد، باب، مياه) | طلب صيانة بصور وحالة، وإشعار عند كل خطوة، يتابعه مدير المبنى | ومعه مشرف صيانة، ومهلة لكل طلب، وتقييم بعد الإصلاح | «من معه رقم الصيانة؟» |
| التعميمات | إشعار لكل ساكن بلغته، والموعد في التقويم مع تذكير قبله بيوم | ومعها تعميمات المجمّع كله | نسخ ولصق، وتضيع بين الرسائل |
| المستأجر | المالك يسجّل عقد الإيجار فيحصل المستأجر على صلاحيته في الشقة | كما هو | المالك يرسل رقمه إلى مشرف المجموعة |
| مركبتك | تسجّل رقم اللوحة بنفسك | تنبيه صاحب مركبة تسدّ الطريق برقم لوحتها، ورقم موقف لكل شقة | — |
| الزوار | — | تصريح دخول برمز QR للزائر | اتصال بالأمن |
| سبّاك أو كهربائي | — | مقدّمو خدمات اعتمدهم المجمّع، تطلبهم من التطبيق | بحث عن رقم |
| المال | — | فواتير وكشف حساب المالك، والدفع نفسه خارج التطبيق | قائمة دفع تُعدَّل باليد |
| بيع الشقة أو تأجيرها | — | إعلان داخل المجمّع بعد مراجعة الإدارة | إعلانات في المجموعة |
| ذاكرة العمارة | كل قرار وطلب محفوظ بتاريخه | كما هو | المجموعة |
العلامة «—» تعني أن هذا غير متاح في هذه الحالة. مجموعة المحادثة تبقى كما هي، وباب يحفظ ما تنساه.
كيف تبدأ
- تواصلوا معنا لنرتّب البداية. ينشئ فريق باب سجل المجمّع وعليه عمارتكم، ويُدخل الشقق. السكان لا ينشئون السجل بأنفسهم.
- متطوع أو اثنان من العمارة. «لجنة المبنى» للتعميمات والاستطلاعات ومراجعة طلبات الانضمام، و«مدير المبنى» يصله كل طلب صيانة جديد فيتابعه ويسنده إلى فني المبنى. يمكن أن يحمل شخص واحد الدورين.
- السكان ينضمون. كل ساكن يسجّل ويؤكد رقم هاتفه ثم يطلب الوصول إلى شقته. المالك يوافق على مستأجره، ولجنة المبنى تراجع بقية الطلبات.
- العمارة تعمل. تعميمات، واستطلاعات، وطلبات صيانة، واقتراع لاختيار ممثل العمارة.
- حين تأتي إدارة للمجمّع. تأخذ أدوارها على السجل نفسه، فيُتاح ما في عمود «باب مع إدارة للمجمّع»، ويبقى كل تاريخ العمارة.
ما لا يفعله باب
- لا ينشئ اتحاد الشاغلين ولا يسجّله. ولا يمنح المتطوعين صفة قانونية. خطوات التسجيل في دليل تسجيل اتحاد الشاغلين.
- لا يحصّل أموالًا. العمارة تقرر بالتصويت، أما تقسيم المبلغ على الشقق ومتابعة من دفع فليسا في باب اليوم لعمارة بلا إدارة. والدفع خارج التطبيق في كل الأحوال.
- لا تصاريح زوار بلا أمن على البوابة. تصاريح الدخول وسجل البوابة تحتاج إلى أمن يمسح الرمز.
- الكاميرات والإنتركم وأقفال الأبواب خارج باب.
من يستخدمه
- لجنة المبنى: التعميمات والاستطلاعات ومراجعة طلبات الانضمام.
- مدير المبنى: متابعة طلبات الصيانة وإسنادها.
- فني المبنى: يرى الطلبات المسندة إليه.
- الملاك والمستأجرون: الطلبات والتصويت والتعميمات وعقد الإيجار.
التجربة المجانية
جرّب باب في عمارتك مجانًا لمدة 90 يومًا، بدون عقد.
أسئلة شائعة
هل نحتاج إلى شركة إدارة أو اتحاد شاغلين لنبدأ على باب؟
لا. تبدأ عمارة واحدة بمتطوعين من سكانها في دورَي «لجنة المبنى» و«مدير المبنى»، وينشئ فريق باب سجل المجمّع وعليه العمارة.
هل ينشئ باب اتحاد الشاغلين أو يسجّله؟
لا. باب لا ينشئ الاتحاد ولا يسجّله، ولا يمنح المتطوعين صفة قانونية.
ماذا يعمل في عمارة بلا إدارة للمجمّع؟
تعميمات العمارة، واستطلاعاتها بنصاب محسوب بعدد الشقق، واقتراع لاختيار ممثل العمارة، وطلبات الصيانة، وعقود الإيجار، وأرقام الهواتف لا تظهر للجيران.
ماذا يحتاج إلى إدارة للمجمّع؟
تصاريح دخول الزوار وسجل البوابة، وفواتير الصيانة وكشف حساب المالك، ومقدّمو الخدمات المعتمدون، وإعلانات الإيجار والبيع.
هل يحصّل باب المال من السكان؟
لا. باب لا يحصّل أموالًا، والدفع يتم خارج التطبيق.
هل يرى الجيران رقم هاتفي؟
لا. رقم الهاتف لا يظهر للجيران ولا للفنيين، ودليل السكان باختيارك.
ماذا يحدث حين تأتي شركة إدارة أو يتأسس اتحاد شاغلين؟
تنضم الإدارة إلى سجل المجمّع نفسه، ويبقى ما سجّلته العمارة من قرارات وطلبات.
ابدأ الآن
hello@getbab.com · App Store · Google Play · باب على الويب