عمارات فالي تاورز – حدائق أكتوبر ووحداتها مسجّلة على باب بأرقامها الرسمية من كراسات الشروط: 17 عمارة و984 وحدة. أنشئ حسابك، واختر عمارتك ووحدتك، وأرسل طلب الوصول؛ تعتمده لجنة العمارة أو إدارة المجمّع، أو فريق باب إلى أن تبدأ الإدارة على التطبيق، وتتابع بعدها الصيانة والفواتير والإشعارات من هاتفك.
مقيم خارج مصر واشتريت وحدة هنا؟ اقرأ دليل إدارة وحدتك من الخارج: ممثل المالك، وتأجير الوحدة ومتابعة المستأجر، ودخول الأهل من البوابة، ومتابعة الصيانة وكشف الحساب.
أين يقع المشروع؟
| نوع المشروع | وحدات سكنية كاملة التشطيب – برنامج «مسكن» (هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة) |
| المدينة | حدائق أكتوبر |
| المحافظة | الجيزة |
| المنطقة | مدينة حدائق أكتوبر – بإطلالة متميزة على أهرامات الجيزة |
| الجهة المالكة | هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية |
العمارات والوحدات
| إجمالي المباني | 17 عمارة، مرقّمة من 37 إلى 53 |
| إجمالي الوحدات | 984 وحدة |
| عدد الأدوار في المبنى | 10 (أرضي + 9 متكررة) |
| عدد الوحدات في الدور | 6 وحدات، 60 وحدة في العمارة، و54 وحدة في 6 عمارات دورها الأرضي خدمات وأنشطة تجارية |
| ترقيم الوحدات | من 1 إلى 60 في كل عمارة؛ الدور = (رقم الوحدة − 1) ÷ 6. وفي العمارات التي دورها الأرضي خدمات تبدأ الوحدات من رقم 7 |
مساحات الوحدات والنماذج
المساحات من مساقط كراسات الشروط، لكل موضع من مواضع الوحدات الـ6 في الدور. مساحة الوحدات المطروحة تشمل سمك الحوائط ونصيب الوحدة من المنافع العامة المشتركة الخاصة بالمبنى مثل المداخل والسلالم والأفنية.
مساحات الوحدات في العمارة
| الدور | الوحدة 1 | الوحدة 2 | الوحدة 3 | الوحدة 4 | الوحدة 5 | الوحدة 6 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| أرضي | 96 م² | 96 م² | 97 م² | 96 م² | 96 م² | 97 م² |
| الأول | 101 م² | 100 م² | 97 م² | 100 م² | 100 م² | 97 م² |
| الثاني | 99 م² | 99 م² | 97 م² | 99 م² | 99 م² | 97 م² |
| الثالث | 98 م² | 97 م² | 97 م² | 97 م² | 97 م² | 97 م² |
| الرابع | 98 م² | 98 م² | 97 م² | 97 م² | 97 م² | 97 م² |
| الخامس | 98 م² | 98 م² | 97 م² | 97 م² | 97 م² | 97 م² |
| السادس | 99 م² | 99 م² | 97 م² | 99 م² | 99 م² | 97 م² |
| السابع | 98 م² | 98 م² | 97 م² | 97 م² | 97 م² | 97 م² |
| الثامن | 98 م² | 98 م² | 97 م² | 97 م² | 97 م² | 97 م² |
| الأخير | 96 م² | 96 م² | 97 م² | 96 م² | 96 م² | 97 م² |
صافي مساحة الوحدات في العمارة: 5,850 م².
لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى. باب يسجّل هذه الحصة لكل وحدة، وهي ما يُحسب به صوت كل وحدة في جمعية الملاك.
وديعة الصيانة ومصاريف الصيانة
وديعة الصيانة في كراسات المشروع 8% من قيمة الوحدة عند التعاقد، تُودع لصالح جمعية الملاك (اتحاد الشاغلين) أو شركة الإدارة. يُضاف إليها 1% من قيمة الوحدة قيمة تقديرية لمصاريف صيانة العام الأول. تُحدَّد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى تبعًا لمساحتها والدور الواقعة به، ويلتزم المخصص له الوحدة في نهاية كل عام بفرق تكاليف الصيانة الزائدة عن عائد الوديعة.
ما الفرق بين الوديعة والمصاريف الشهرية، ومن يحق له مطالبة الجهة المالكة بكشف الوديعة؟ اقرأ دليل وديعة الصيانة ودليل مصاريف الصيانة الشهرية.
تاريخ الطرح
| الطرح | الجهة |
|---|---|
| يونيو 2024 | هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – برنامج «مسكن» |
الوحدات تُطرح وتُحجز عبر هذه الجهات لا عبر باب.
ملاحظات من كراسات الشروط
- شكل العمارة: كل عمارة دور أرضي + 9 أدوار (الأول حتى الثامن ثم الأخير)، 6 وحدات في الدور، أي 60 وحدة في العمارة الكاملة. (الكراسة يونيو 2024 ص 21–24 وجداول الوحدات ص 25–45)
- المنطقة التجارية: بعض العمارات يحتوي الدور الأرضي بها على خدمات وأنشطة تجارية؛ وعلى مخطط الموقع قطعتا أرض مخصصتان للخدمات. (الكراسة يونيو 2024 ص 19 بند 4 وص 20)
- المساحات حسب الدور: المساحات تتراوح من 96 إلى 101 م² وتختلف باختلاف الدور والموضع: الأرضي والأخير 96/96/97/96/96/97، الأول 101/100/97/100/100/97، الثاني والسادس 99/99/97/99/99/97، الثالث 98/97/97/97/97/97، والرابع والخامس والسابع والثامن 98/98/97/97/97/97. (الكراسة يونيو 2024 ص 21–24 (جداول المساقط) وص 25–45 (جداول الوحدات))
- المصعد: كراسة الشروط لا تذكر المصاعد في أي صفحة من صفحاتها الخمس والأربعين، ولا يوجد عمود «مصعد» في جداول الوحدات، فحالة المصاعد غير معروفة من هذا المصدر. (مراجعة الصفحات 1–45، 2026-11-12)
- تعريف المساحة: مساحة الوحدات المطروحة تشمل سمك الحوائط ونصيب الوحدة من المنافع العامة المشتركة الخاصة بالمبنى مثل المداخل والسلالم والأفنية. (الكراسة يونيو 2024 ص 19 بند 1)
- حصة الأرض: لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى. (الكراسة يونيو 2024 ص 6 بند 11)
مجمّعات أخرى على باب
في حدائق أكتوبر: دار مصر – حدائق أكتوبر، ديارنا – حدائق أكتوبر.
كل مجمّعات وزارة الإسكان على باب ←
للجنة العمارة وجمعية الملاك وإدارة المجمّع
تستلم الإدارة على باب عمارات فالي تاورز – حدائق أكتوبر ووحداتها جاهزة بمساحاتها وحصصها في الأرض، وتبدأ من اليوم الأول: تصاريح دخول الزوار على البوابة، وطلبات الصيانة بالصور، وفواتير الصيانة وكشف حساب كل مالك، وتصويت جمعية الملاك بنصيب كل وحدة. كل المميزات، وخطوات تسجيل جمعية الملاك.
تجربة مجانية 90 يومًا، بدون عقد. سجّل مجمّعك
أسئلة شائعة
كم عدد العمارات والوحدات في فالي تاورز – حدائق أكتوبر؟
17 عمارة و984 وحدة بحسب كراسات الشروط: في كل عمارة 10 أدوار و6 وحدات في الدور، أي 60 وحدة في العمارة، و54 وحدة في 6 عمارات دورها الأرضي خدمات وأنشطة تجارية.
ما مساحات الوحدات في فالي تاورز – حدائق أكتوبر؟
من 96 إلى 101 م² بحسب الدور وموضع الوحدة. الجدول أعلاه يعرض مساحة كل موضع في الدور الأرضي والأدوار المتكررة.
كم نسبة وديعة الصيانة في فالي تاورز – حدائق أكتوبر؟
وديعة الصيانة في كراسات المشروع 8% من قيمة الوحدة عند التعاقد، تُودع لصالح جمعية الملاك (اتحاد الشاغلين) أو شركة الإدارة. يُضاف إليها 1% من قيمة الوحدة قيمة تقديرية لمصاريف صيانة العام الأول. تُحدَّد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى تبعًا لمساحتها والدور الواقعة به، ويلتزم المخصص له الوحدة في نهاية كل عام بفرق تكاليف الصيانة الزائدة عن عائد الوديعة.
كيف أجد وحدتي على باب؟
أنشئ حسابك في تطبيق باب أو على babapp.app، ثم اختر «أنا مالك أو مستأجر أو ممثل مالك»، واختر فالي تاورز – حدائق أكتوبر ثم عمارتك ووحدتك بأرقامها الرسمية، وأرسل طلب الوصول. يعتمد الطلب لجنة العمارة أو إدارة المجمّع، أو فريق باب إلى أن تبدأ الإدارة على التطبيق، ويصلك إشعار عند الرد.
هل يبيع باب أو يؤجر وحدات في فالي تاورز – حدائق أكتوبر؟
لا. باب تطبيق لإدارة المجمّع والعمارة: البوابة والصيانة والفواتير وجمعية الملاك. الحجز والشراء يتمان عبر الجهات الرسمية المذكورة في المصادر أدناه.
المصادر
- كراسة شروط يونيو 2024 – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – برنامج «مسكن» (الطرح الأول لمشروع فالي تاورز، التسجيل على reserve.newcities.gov.eg من 30/06/2024 والتقديم حتى 29/08/2024، التخصيص بالقرعة العلنية اليدوية): بوابة «مسكن» – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
البيانات على هذه الصفحة من كراسات الشروط المنشورة للمشروع، للتعريف بالمجمّع وعماراته، وقد تختلف عن الواقع بعد التنفيذ أو التعديل. باب تطبيق لإدارة المجمّع، وليس جهة بيع أو حجز ولا طرفًا في أي طرح. آخر تحديث: 12 نوفمبر 2026.