عمارات ظلال – الشيخ زايد ووحداتها مسجّلة على باب بأرقامها الرسمية من كراسات الشروط: 10 عمارة و260 وحدة. أنشئ حسابك، واختر عمارتك ووحدتك، وأرسل طلب الوصول؛ تعتمده لجنة العمارة أو إدارة المجمّع، أو فريق باب إلى أن تبدأ الإدارة على التطبيق، وتتابع بعدها الصيانة والفواتير والإشعارات من هاتفك.
مقيم خارج مصر واشتريت وحدة هنا؟ اقرأ دليل إدارة وحدتك من الخارج: ممثل المالك، وتأجير الوحدة ومتابعة المستأجر، ودخول الأهل من البوابة، ومتابعة الصيانة وكشف الحساب.
أين يقع المشروع؟
| نوع المشروع | إسكان فاخر (مشروع ظلال – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، الطرح عبر منصة مصر العقارية الرسمية) |
| المدينة | الشيخ زايد |
| المحافظة | الجيزة |
| المنطقة | منطقة توسعات المدينة بالقرار 77 |
| الجهة المالكة | هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية |
العمارات والوحدات
| إجمالي المباني | 10 عمارة |
| إجمالي الوحدات | 260 وحدة |
| عدد الأدوار في المبنى | 7 (أرضي، الأول، الثاني، الثالث، الرابع، الخامس (الأخير)، البنتهاوس) |
| عدد الوحدات في الدور | 4 في أرضي حتى الخامس (الأخير)، 2 في البنتهاوس؛ 26 وحدة في العمارة |
| ترقيم الوحدات | من 1 إلى 26 في كل عمارة: أرضي 1–4، الأول 5–8، الثاني 9–12، الثالث 13–16، الرابع 17–20، الخامس (الأخير) 21–24، البنتهاوس 25–26 |
| مصعد | نعم |
مساحات الوحدات والنماذج
كراسة الشروط تذكر مدى المساحات لكل نوع دور، ولا تذكر مساحة كل موضع من مواضع الوحدات في الدور. مساحات الوحدات المطروحة شاملة نصيبها من المرافق والخدمات الخاصة بالمبنى مثل المداخل والسلالم والأفنية؛ والأبعاد الموضحة للفراغات بالمساقط هي الأبعاد الصافية لها، والرسومات بدون مقياس رسم وللتوضيح فقط.
مساحات الوحدات في العمارة
| الدور | المساحات |
|---|---|
| الدور الأرضي | من 114 إلى 154 م² |
| الأدوار المتكررة | من 147 إلى 161 م² |
| الدور الأخير | من 149 إلى 163 م² |
| دور البنتهاوس | من 223 إلى 227 م² |
لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الاجمالية للوحدات إلى اجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى. باب يسجّل هذه الحصة لكل وحدة، وهي ما يُحسب به صوت كل وحدة في جمعية الملاك.
وديعة الصيانة ومصاريف الصيانة
كراسة الشروط تذكر وديعة صيانة من قيمة الوحدة تُسدَّد عند التعاقد لصالح جمعية الملاك (اتحاد الشاغلين) أو شركة الإدارة، دون أن تحدد نسبتها. يُضاف إليها 1% من قيمة الوحدة قيمة تقديرية لمصاريف صيانة العام الأول. تحدد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى طبقًا لمساحتها والدور الواقعة به.
ما الفرق بين الوديعة والمصاريف الشهرية، ومن يحق له مطالبة الجهة المالكة بكشف الوديعة؟ اقرأ دليل وديعة الصيانة ودليل مصاريف الصيانة الشهرية.
تاريخ الطرح
| الطرح | الجهة |
|---|---|
| نوفمبر 2025 | هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية |
الوحدات تُطرح وتُحجز عبر هذه الجهات لا عبر باب.
ملاحظات من كراسات الشروط
- شكل العمارة: أرضي + 5 أدوار متكررة + دور بنتهاوس؛ 4 وحدات في كل دور من الأرضي حتى الخامس ووحدتان في دور البنتهاوس، أي 26 وحدة في العمارة؛ مصعدان في صالة كل دور بحسب المساقط. (كراسة نوفمبر 2025 ص 18 و23–29)
- المساحات حسب الدور: الدور الأرضي من 114 إلى 154 م²، الأدوار المتكررة (الأول حتى الرابع) من 147 إلى 161 م²، الدور الأخير من 149 إلى 163 م²، دور البنتهاوس من 223 إلى 227 م²؛ الكراسة تذكر المدى لكل نوع دور ولا تذكر مساحة كل موضع. (كراسة نوفمبر 2025 ص 18)
- ترقيم العمارات: ترقيم الوحدات الوارد بالمساقط الأفقية عكس عقارب الساعة ويمثّل الوحدات بالعمارات الفردية غير المعكوسة، والنموذج التخطيطي يضم عمارة معكوسة بترقيم مع عقارب الساعة. (كراسة نوفمبر 2025 ص 20)
- الموقع: المخططات التفصيلية للمشروع قد تشتمل على عمارات فردية وأخرى ملتصقة (نموذج تخطيطي يضم عمارتين). (كراسة نوفمبر 2025 ص 20)
- المصعد: مصعدان في كل عمارة بحسب المساقط الأفقية. (كراسة نوفمبر 2025 ص 23–29)
- السور والبوابات: المشروع مجتمع سكني مغلق. (كراسة نوفمبر 2025 ص 20)
- تعريف المساحة: مساحات الوحدات المطروحة شاملة نصيبها من المرافق والخدمات الخاصة بالمبنى مثل المداخل والسلالم والأفنية؛ والأبعاد الموضحة للفراغات بالمساقط هي الأبعاد الصافية لها، والرسومات بدون مقياس رسم وللتوضيح فقط. (كراسة نوفمبر 2025 ص 20)
- حصة الأرض: لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الاجمالية للوحدات إلى اجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى. (كراسة نوفمبر 2025 ص 7 بند 11)
- الحدائق: بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل حدائق بمساحات مختلفة وفقًا لمخططات تنسيق الموقع، وتُتاح بمقابل حق انتفاع وفقًا للقواعد المتبعة بالهيئة. (كراسة نوفمبر 2025 ص 8 بند 12 وص 20)
مجمّعات أخرى على باب
في الشيخ زايد: جنة 2 – الشيخ زايد، جنة 4 – الشيخ زايد.
مواقع ظلال الأخرى: ظلال – العاشر من رمضان، ظلال – 6 أكتوبر، ظلال – العبور، ظلال – الشروق، ظلال – حدائق العاصمة، ظلال – العلمين الجديدة، ظلال – القاهرة الجديدة.
كل مجمّعات وزارة الإسكان على باب ←
للجنة العمارة وجمعية الملاك وإدارة المجمّع
تستلم الإدارة على باب عمارات ظلال – الشيخ زايد ووحداتها جاهزة بمساحاتها وحصصها في الأرض، وتبدأ من اليوم الأول: تصاريح دخول الزوار على البوابة، وطلبات الصيانة بالصور، وفواتير الصيانة وكشف حساب كل مالك، وتصويت جمعية الملاك بنصيب كل وحدة. كل المميزات، وخطوات تسجيل جمعية الملاك.
تجربة مجانية 90 يومًا، بدون عقد. سجّل مجمّعك
أسئلة شائعة
كم عدد العمارات والوحدات في ظلال – الشيخ زايد؟
10 عمارة و260 وحدة بحسب كراسات الشروط: في كل عمارة 7 أدوار و4 في أرضي حتى الخامس (الأخير)، 2 في البنتهاوس؛ 26 وحدة في العمارة.
ما مساحات الوحدات في ظلال – الشيخ زايد؟
من 114 إلى 227 م² بحسب نوع الدور. الجدول أعلاه يعرض المدى الذي تذكره كراسة الشروط لكل نوع دور؛ الكراسة لا تذكر مساحة كل وحدة على حدة.
هل توجد مصاعد في عمارات ظلال – الشيخ زايد؟
نعم، بحسب كراسات الشروط لكل عمارة مصعد.
ما قاعدة وديعة الصيانة في ظلال – الشيخ زايد؟
كراسة الشروط تذكر وديعة صيانة من قيمة الوحدة تُسدَّد عند التعاقد لصالح جمعية الملاك (اتحاد الشاغلين) أو شركة الإدارة، دون أن تحدد نسبتها. يُضاف إليها 1% من قيمة الوحدة قيمة تقديرية لمصاريف صيانة العام الأول. تحدد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى طبقًا لمساحتها والدور الواقعة به.
كيف أجد وحدتي على باب؟
أنشئ حسابك في تطبيق باب أو على babapp.app، ثم اختر «أنا مالك أو مستأجر أو ممثل مالك»، واختر ظلال – الشيخ زايد ثم عمارتك ووحدتك بأرقامها الرسمية، وأرسل طلب الوصول. يعتمد الطلب لجنة العمارة أو إدارة المجمّع، أو فريق باب إلى أن تبدأ الإدارة على التطبيق، ويصلك إشعار عند الرد.
هل يبيع باب أو يؤجر وحدات في ظلال – الشيخ زايد؟
لا. باب تطبيق لإدارة المجمّع والعمارة: البوابة والصيانة والفواتير وجمعية الملاك. الحجز والشراء يتمان عبر الجهات الرسمية المذكورة في المصادر أدناه.
المصادر
- كراسة شروط نوفمبر 2025 – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية (الطرح الثاني لمشروع ظلال عبر منصة مصر العقارية الرسمية، التخصيص بنظام الحجز الإلكتروني على Reservations.realestate.gov.eg): منصة مصر العقارية – وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
البيانات على هذه الصفحة من كراسات الشروط المنشورة للمشروع، للتعريف بالمجمّع وعماراته، وقد تختلف عن الواقع بعد التنفيذ أو التعديل. باب تطبيق لإدارة المجمّع، وليس جهة بيع أو حجز ولا طرفًا في أي طرح. آخر تحديث: 12 نوفمبر 2026.