عمارات سكن مصر – العلمين الجديدة ووحداتها مسجّلة على باب بأرقامها الرسمية من كراسات الشروط: 47 عمارة و600 وحدة مطروحة. أنشئ حسابك، واختر عمارتك ووحدتك، وأرسل طلب الوصول؛ تعتمده لجنة العمارة أو إدارة المجمّع، أو فريق باب إلى أن تبدأ الإدارة على التطبيق، وتتابع بعدها الصيانة والفواتير والإشعارات من هاتفك.
مقيم خارج مصر واشتريت وحدة هنا؟ اقرأ دليل إدارة وحدتك من الخارج: ممثل المالك، وتأجير الوحدة ومتابعة المستأجر، ودخول الأهل من البوابة، ومتابعة الصيانة وكشف الحساب.
أين يقع المشروع؟
| نوع المشروع | إسكان كامل التشطيب (مشروع سكن مصر – برنامج «مسكن»، هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة) |
| المدينة | العلمين الجديدة |
| المحافظة | مطروح |
| المنطقة | جنوب الطريق الدولي الساحلي |
| الجهة المالكة | هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – جهاز مدينة العلمين الجديدة |
العمارات والوحدات
| عمارات الطرح | 47 عمارة وردت في كراسة الطرح، متفرقة في أنحاء المشروع |
| وحدات الطرح | 600 وحدة مطروحة |
| إجمالي عمارات المشروع ووحداته | غير مذكور في كراسة الشروط؛ الكراسة تعرض وحدات هذا الطرح فقط |
| عدد الأدوار في المبنى | 8 (أرضي + 7 متكررة) |
| عدد الوحدات في الدور | 4 وحدات، 32 وحدة في العمارة |
| ترقيم الوحدات | من 1 إلى 32 في كل عمارة؛ الدور = (رقم الوحدة − 1) ÷ 4 |
| مصعد | نعم |
مساحات الوحدات والنماذج
المساحات من مساقط كراسات الشروط، لكل موضع من مواضع الوحدات الأربعة في الدور. مساحة الوحدات المطروحة تشمل سمك الحوائط ونصيب الوحدة من المنافع العامة المشتركة الخاصة بالمبنى مثل المداخل والسلالم والأفنية.
مساحات الوحدات في العمارة
| الدور | الوحدة 1 | الوحدة 2 | الوحدة 3 | الوحدة 4 |
|---|---|---|---|---|
| أرضي | 110 م² | 120 م² | 120 م² | 110 م² |
| الأول | 130 م² | 120 م² | 120 م² | 130 م² |
| الثاني | 133 م² | 122 م² | 120 م² | 130 م² |
| الثالث | 130 م² | 120 م² | 120 م² | 130 م² |
| الرابع | 130 م² | 120 م² | 120 م² | 130 م² |
| الخامس | 130 م² | 120 م² | 122 م² | 133 م² |
| السادس | 130 م² | 120 م² | 120 م² | 130 م² |
| السابع | 130 م² | 120 م² | 120 م² | 130 م² |
صافي مساحة الوحدات في العمارة: 3,970 م².
لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى. باب يسجّل هذه الحصة لكل وحدة، وهي ما يُحسب به صوت كل وحدة في جمعية الملاك.
وديعة الصيانة ومصاريف الصيانة
وديعة الصيانة في كراسات المشروع 8% من قيمة الوحدة عند التعاقد، تُودع لصالح جمعية الملاك (اتحاد الشاغلين) أو شركة الإدارة. يُضاف إليها 1% من قيمة الوحدة قيمة تقديرية لمصاريف صيانة العام الأول. تُحدَّد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى حسب مساحتها والدور الواقعة به.
ما الفرق بين الوديعة والمصاريف الشهرية، ومن يحق له مطالبة الجهة المالكة بكشف الوديعة؟ اقرأ دليل وديعة الصيانة ودليل مصاريف الصيانة الشهرية.
تاريخ الطرح
| الطرح | الجهة | الوحدات المطروحة |
|---|---|---|
| أكتوبر 2024 | هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – برنامج «مسكن» | 600 وحدة في 47 عمارة |
الوحدات تُطرح وتُحجز عبر هذه الجهات لا عبر باب.
ملاحظات من كراسات الشروط
- ترقيم العمارات: أرقام العمارات في جدول الوحدات من 17 إلى 80، وفيها 47 عمارة بوحدات مطروحة في هذا الطرح؛ باقي الأرقام لم تذكرها الكراسة. (كراسة أكتوبر 2024 ص 39–45)
- شكل العمارة: أرضي + 7 أدوار، 4 وحدات في كل دور، 32 وحدة في العمارة — أعلى من عمارات سكن مصر في المدن الأخرى؛ مستنبط من عمودي «الدور» و«رقم الوحدة» اللذين يتطابقان في 600 صف. (كراسة أكتوبر 2024 ص 39–45)
- المصعد: بمصعد: عمود «مصعد / بدون» في جدول الوحدات يذكر «بمصعد» في كل صفوف هذه المدينة، وحدها بين مدن الطرح الأربع التي بُني لها ملف. (كراسة أكتوبر 2024 ص 39–45)
- المساحات حسب الدور: المساحة تختلف بالدور وبموضع الوحدة في الدور: الأرضي 110 و120 و120 و110 م²؛ والأدوار الأول والثالث والرابع والسادس والسابع 130 و120 و120 و130؛ والثاني 133 و122 و120 و130؛ والخامس مرآته 130 و120 و122 و133. (كراسة أكتوبر 2024 ص 39–45)
- تعريف المساحة: مساحة الوحدات المطروحة تشمل سمك الحوائط ونصيب الوحدة من المنافع العامة المشتركة الخاصة بالمبنى مثل المداخل والسلالم والأفنية. (كراسة أكتوبر 2024 ص 19 بند 1)
- حصة الأرض: لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى. (كراسة أكتوبر 2024 ص 6 بند 11)
مجمّعات أخرى على باب
في العلمين الجديدة: ديارنا – العلمين الجديدة، ظلال – العلمين الجديدة.
مواقع سكن مصر الأخرى: سكن مصر – شمال طريق القطامية (القاهرة الجديدة)، سكن مصر – جنوب طريق القطامية (القاهرة الجديدة)، سكن مصر – أكتوبر الجديدة.
كل مجمّعات وزارة الإسكان على باب ←
للجنة العمارة وجمعية الملاك وإدارة المجمّع
تستلم الإدارة على باب عمارات سكن مصر – العلمين الجديدة ووحداتها جاهزة بمساحاتها وحصصها في الأرض، وتبدأ من اليوم الأول: تصاريح دخول الزوار على البوابة، وطلبات الصيانة بالصور، وفواتير الصيانة وكشف حساب كل مالك، وتصويت جمعية الملاك بنصيب كل وحدة. كل المميزات، وخطوات تسجيل جمعية الملاك.
تجربة مجانية 90 يومًا، بدون عقد. سجّل مجمّعك
أسئلة شائعة
كم عدد العمارات والوحدات في سكن مصر – العلمين الجديدة؟
كراسة الطرح تعرض 600 وحدة في 47 عمارة متفرقة في أنحاء المشروع، في كل عمارة 8 أدوار و4 وحدات في الدور. الكراسة لا تذكر إجمالي عمارات المشروع ووحداته، فهذه أرقام الطرح لا أرقام المجمّع كله.
ما مساحات الوحدات في سكن مصر – العلمين الجديدة؟
من 110 إلى 133 م² بحسب الدور وموضع الوحدة. الجدول أعلاه يعرض مساحة كل موضع في الدور الأرضي والأدوار المتكررة.
هل توجد مصاعد في عمارات سكن مصر – العلمين الجديدة؟
نعم، بحسب كراسات الشروط لكل عمارة مصعد.
كم نسبة وديعة الصيانة في سكن مصر – العلمين الجديدة؟
وديعة الصيانة في كراسات المشروع 8% من قيمة الوحدة عند التعاقد، تُودع لصالح جمعية الملاك (اتحاد الشاغلين) أو شركة الإدارة. يُضاف إليها 1% من قيمة الوحدة قيمة تقديرية لمصاريف صيانة العام الأول. تُحدَّد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى حسب مساحتها والدور الواقعة به.
كيف أجد وحدتي على باب؟
أنشئ حسابك في تطبيق باب أو على babapp.app، ثم اختر «أنا مالك أو مستأجر أو ممثل مالك»، واختر سكن مصر – العلمين الجديدة ثم عمارتك ووحدتك بأرقامها الرسمية، وأرسل طلب الوصول. يعتمد الطلب لجنة العمارة أو إدارة المجمّع، أو فريق باب إلى أن تبدأ الإدارة على التطبيق، ويصلك إشعار عند الرد.
هل يبيع باب أو يؤجر وحدات في سكن مصر – العلمين الجديدة؟
لا. باب تطبيق لإدارة المجمّع والعمارة: البوابة والصيانة والفواتير وجمعية الملاك. الحجز والشراء يتمان عبر الجهات الرسمية المذكورة في المصادر أدناه.
المصادر
- كراسة شروط أكتوبر 2024 – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – برنامج «مسكن» (الطرح الثاني لمشروع سكن مصر، التخصيص على reserve.newcities.gov.eg، التسجيل من 27/10/2024 إلى 26/12/2024): بوابة «مسكن» – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
البيانات على هذه الصفحة من كراسات الشروط المنشورة للمشروع، للتعريف بالمجمّع وعماراته، وقد تختلف عن الواقع بعد التنفيذ أو التعديل. باب تطبيق لإدارة المجمّع، وليس جهة بيع أو حجز ولا طرفًا في أي طرح. آخر تحديث: 12 نوفمبر 2026.