عمارات نزهة الأندلس – القاهرة الجديدة ووحداتها مسجّلة على باب بأرقامها الرسمية من كراسات الشروط: 28 عمارة و672 وحدة. أنشئ حسابك، واختر عمارتك ووحدتك، وأرسل طلب الوصول؛ تعتمده لجنة العمارة أو إدارة المجمّع، وتتابع بعدها الصيانة والفواتير والإشعارات من هاتفك.
أين يقع المشروع؟
| نوع المشروع | إسكان اقتصادي كامل التشطيب (حساب تمويل الإسكان الاقتصادي – بنك التعمير والإسكان) |
| المدينة | القاهرة الجديدة |
| المحافظة | القاهرة |
| المنطقة | التجمع الثالث – قطاع الأندلس |
| الجهة المالكة | حساب تمويل الإسكان الاقتصادي – وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية |
العمارات والوحدات
| إجمالي المباني | 28 سلّمًا (مدخلًا) على 16 عمارة في مخطط الموقع؛ يُسجَّل كل مدخل على باب عمارةً مستقلة بـ 24 وحدة |
| إجمالي الوحدات | 672 وحدة |
| عدد الأدوار في المبنى | 6 (أرضي + 5 متكررة) |
| عدد الوحدات في الدور | 4 وحدات، 24 وحدة في العمارة |
| ترقيم الوحدات | من 1 إلى 24 في كل عمارة؛ الدور = (رقم الوحدة − 1) ÷ 4 |
| مصعد | نعم |
مساحات الوحدات والنماذج
المساحات من مساقط كراسات الشروط، لكل موضع من مواضع الوحدات الأربعة في الدور.
مساحات الوحدات في العمارة
| الدور | الوحدة 1 | الوحدة 2 | الوحدة 3 | الوحدة 4 |
|---|---|---|---|---|
| أرضي | 130 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 1 شرفة | 140 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة | 140 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة | 130 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 1 شرفة |
| الأدوار المتكررة (5) | 150 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة | 150 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة | 150 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة | 150 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة |
صافي مساحة الوحدات في العمارة: 3,540 م².
البيع شامل حصة شائعة في الأرض تعادل مساحة الوحدة ÷ إجمالي مساحة وحدات المبنى؛ الجراج والأرض المحيطة لا تدخل فيها. باب يسجّل هذه الحصة لكل وحدة، وهي ما يُحسب به صوت كل وحدة في جمعية الملاك.
البوابات والأسواق
| البوابات | بوابة 1، بوابة 2 |
وديعة الصيانة ومصاريف الصيانة
وديعة الصيانة في كراسات المشروع 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد، تُودع لصالح جمعية الملاك (اتحاد الشاغلين) أو شركة الإدارة. يُضاف إليها 1% من قيمة الوحدة قيمة تقديرية لمصاريف صيانة العام الأول.
ما الفرق بين الوديعة والمصاريف الشهرية، ومن يحق له مطالبة الجهة المالكة بكشف الوديعة؟ اقرأ دليل وديعة الصيانة ودليل مصاريف الصيانة الشهرية.
تاريخ الطرح
| الطرح | الجهة | الوحدات المطروحة |
|---|---|---|
| يناير 2023 | حساب تمويل الإسكان الاقتصادي – بنك التعمير والإسكان | 672 وحدة (المشروع كله) بتميز 1.00–1.10 |
| أغسطس 2023 | حساب تمويل الإسكان الاقتصادي – بنك التعمير والإسكان | 380 وحدة في 28 سلمًا |
الوحدات تُطرح وتُحجز عبر هذه الجهات لا عبر باب.
ملاحظات من كراسات الشروط
- شكل العمارة: بدروم (جراج) + أرضي + 5 أدوار متكررة، 4 وحدات في الدور، مصعد؛ 24 مكان انتظار بالجراج لكل سلم. (كراسة أغسطس 2023 ص 10)
- حصة الأرض: البيع شامل حصة شائعة في الأرض تعادل مساحة الوحدة ÷ إجمالي مساحة وحدات المبنى؛ الجراج والأرض المحيطة لا تدخل فيها. (كراسة أغسطس 2023 ص 4 بند 8)
- المنطقة التجارية: مول تجاري بمسطح نحو 3,000 م² على قطعة خدمات 3,141 م² (سوبر ماركت، مطعم، كافيه، أدوات منزلية، صيدلية). (كراسة أغسطس 2023 ص 10)
- السور والبوابات: المشروع مجمّع محاط بسور ببوابتي دخول وخروج وغرف أمن؛ 70% من المساحة طرق ولاندسكيب. (كراسة أغسطس 2023 ص 11)
مجمّعات أخرى على باب
في القاهرة الجديدة: جنة – القاهرة الجديدة.
كل مجمّعات وزارة الإسكان على باب ←
للجنة العمارة وجمعية الملاك وإدارة المجمّع
تستلم الإدارة على باب عمارات نزهة الأندلس – القاهرة الجديدة ووحداتها جاهزة بمساحاتها وحصصها في الأرض، وتبدأ من اليوم الأول: تصاريح دخول الزوار على البوابة، وطلبات الصيانة بالصور، وفواتير الصيانة وكشف حساب كل مالك، وتصويت جمعية الملاك بنصيب كل وحدة. كل المميزات، وخطوات تسجيل جمعية الملاك.
تجربة مجانية 90 يومًا، بدون عقد. سجّل مجمّعك
أسئلة شائعة
كم عدد العمارات والوحدات في نزهة الأندلس – القاهرة الجديدة؟
28 عمارة و672 وحدة بحسب كراسات الشروط: في كل عمارة 6 أدوار و4 وحدات في الدور، أي 24 وحدة في العمارة.
ما مساحات الوحدات في نزهة الأندلس – القاهرة الجديدة؟
من 130 إلى 150 م² بحسب الدور وموضع الوحدة. الجدول أعلاه يعرض مساحة كل موضع في الدور الأرضي والأدوار المتكررة.
هل توجد مصاعد في عمارات نزهة الأندلس – القاهرة الجديدة؟
نعم، بحسب كراسات الشروط لكل عمارة مصعد.
كم نسبة وديعة الصيانة في نزهة الأندلس – القاهرة الجديدة؟
وديعة الصيانة في كراسات المشروع 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد، تُودع لصالح جمعية الملاك (اتحاد الشاغلين) أو شركة الإدارة. يُضاف إليها 1% من قيمة الوحدة قيمة تقديرية لمصاريف صيانة العام الأول.
كيف أجد وحدتي على باب؟
أنشئ حسابك في تطبيق باب أو على babapp.app، ثم اختر «أنا مالك أو مستأجر أو ممثل مالك»، واختر نزهة الأندلس – القاهرة الجديدة ثم عمارتك ووحدتك بأرقامها الرسمية، وأرسل طلب الوصول. يعتمد الطلب لجنة العمارة أو إدارة المجمّع، ويصلك إشعار عند الرد.
هل يبيع باب أو يؤجر وحدات في نزهة الأندلس – القاهرة الجديدة؟
لا. باب تطبيق لإدارة المجمّع والعمارة: البوابة والصيانة والفواتير وجمعية الملاك. الحجز والشراء يتمان عبر الجهات الرسمية المذكورة في المصادر أدناه.
المصادر
- كراسة شروط يناير 2023 – حساب تمويل الإسكان الاقتصادي – بنك التعمير والإسكان (المرحلة الأولى، التخصيص بأسبقية الحجز على hdb-reservation.com، التسجيل من 22/01/2023 والحجز 07/02/2023): بنك التعمير والإسكان – حجز وحدات الإسكان الاقتصادي
- كراسة شروط أغسطس 2023 – حساب تمويل الإسكان الاقتصادي – بنك التعمير والإسكان (المرحلة الثانية للوحدات المتبقية من المرحلة الأولى، التخصيص بأسبقية الحجز على hdb-reservation.com، التسجيل من 06/08/2023): بنك التعمير والإسكان – حجز وحدات الإسكان الاقتصادي
البيانات على هذه الصفحة من كراسات الشروط المنشورة للمشروع، للتعريف بالمجمّع وعماراته، وقد تختلف عن الواقع بعد التنفيذ أو التعديل. باب تطبيق لإدارة المجمّع، وليس جهة بيع أو حجز ولا طرفًا في أي طرح. آخر تحديث: 10 نوفمبر 2026.