عمارات جنة – القاهرة الجديدة ووحداتها مسجّلة على باب بأرقامها الرسمية من كراسات الشروط: 365 عمارة و8,760 وحدة. أنشئ حسابك، واختر عمارتك ووحدتك، وأرسل طلب الوصول؛ تعتمده لجنة العمارة أو إدارة المجمّع، وتتابع بعدها الصيانة والفواتير والإشعارات من هاتفك.
أين يقع المشروع؟
| نوع المشروع | إسكان متميز (مشروع جنة – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة) |
| المدينة | القاهرة الجديدة |
| المحافظة | القاهرة |
| المنطقة | منطقة جنوب الجمعيات – بالقرب من طريق القاهرة / العين السخنة |
| الجهة المالكة | هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – جهاز مدينة القاهرة الجديدة |
العمارات والوحدات
| إجمالي المباني | 365 عمارة، مرقّمة من 1 إلى 365 |
| إجمالي الوحدات | 8,760 وحدة |
| عدد الأدوار في المبنى | 6 (أرضي + 5 متكررة) |
| عدد الوحدات في الدور | 4 وحدات، 24 وحدة في العمارة |
| ترقيم الوحدات | من 1 إلى 24 في كل عمارة؛ الدور = (رقم الوحدة − 1) ÷ 4 |
| مصعد | نعم |
مساحات الوحدات والنماذج
المساحات من مساقط كراسات الشروط، لكل موضع من مواضع الوحدات الأربعة في الدور.
النموذج A
| الدور | الوحدة 1 | الوحدة 2 | الوحدة 3 | الوحدة 4 |
|---|---|---|---|---|
| أرضي | 115 م²2 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة | 130 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة | 130 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة | 115 م²2 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة |
| الأدوار المتكررة (5) | 130 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة | 130 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة | 130 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة | 130 م²3 غرف نوم · 2 حمام · 2 شرفة |
صافي مساحة الوحدات في العمارة: 3,090 م².
النموذج B
| الدور | الوحدة 1 | الوحدة 2 | الوحدة 3 | الوحدة 4 |
|---|---|---|---|---|
| أرضي | 100 م²2 غرف نوم · 1 حمام · 1 شرفة | 150 م²3 غرف نوم · 2 حمام · حمام ضيوف · 2 شرفة | 150 م²3 غرف نوم · 2 حمام · حمام ضيوف · 2 شرفة | 130 م²3 غرف نوم · 1 حمام · حمام ضيوف · 2 شرفة |
| الأدوار المتكررة (5) | 130 م²3 غرف نوم · 1 حمام · حمام ضيوف · 2 شرفة | 140 م²3 غرف نوم · 2 حمام · حمام ضيوف · 2 شرفة | 140 م²3 غرف نوم · 2 حمام · حمام ضيوف · 2 شرفة | 130 م²3 غرف نوم · 1 حمام · حمام ضيوف · 2 شرفة |
صافي مساحة الوحدات في العمارة: 3,230 م².
لكل وحدة حصة من الأرض بنسبة مساحتها إلى إجمالي مساحة وحدات المبنى. باب يسجّل هذه الحصة لكل وحدة، وهي ما يُحسب به صوت كل وحدة في جمعية الملاك.
وديعة الصيانة ومصاريف الصيانة
وديعة الصيانة في كراسات المشروع 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد، تُودع لصالح جمعية الملاك (اتحاد الشاغلين) أو شركة الإدارة، وفي طرح أكتوبر 2024 8%. يُضاف إليها 1% من قيمة الوحدة قيمة تقديرية لمصاريف صيانة العام الأول.
ما الفرق بين الوديعة والمصاريف الشهرية، ومن يحق له مطالبة الجهة المالكة بكشف الوديعة؟ اقرأ دليل وديعة الصيانة ودليل مصاريف الصيانة الشهرية.
تاريخ الطرح
| الطرح | الجهة | الوحدات المطروحة |
|---|---|---|
| يناير 2023 | هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – بنك التعمير والإسكان | 2904 وحدة في 164 عمارة (30 نموذج A + 134 نموذج B) |
| أكتوبر 2024 | هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – برنامج «مسكن» | 409 وحدة |
الوحدات تُطرح وتُحجز عبر هذه الجهات لا عبر باب.
ملاحظات من كراسات الشروط
- حصة الأرض: لكل وحدة حصة من الأرض بنسبة مساحتها إلى إجمالي مساحة وحدات المبنى. (كراسة يناير 2023 ص 4 بند 10)
- الحدائق: بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل حدائق بمساحات مختلفة تُتاح بمقابل حق انتفاع. (كراسة يناير 2023 ص 4 بند 11)
مجمّعات أخرى على باب
في القاهرة الجديدة: نزهة الأندلس – القاهرة الجديدة.
مواقع جنة الأخرى: جنة 2 – الشيخ زايد، جنة 4 – الشيخ زايد، جنة – السادس من أكتوبر، جنة – دمياط الجديدة، جنة – ملوي الجديدة، جنة – المنصورة الجديدة – المنطقة الأولى، جنة – المنصورة الجديدة – المنطقة الثانية.
كل مجمّعات وزارة الإسكان على باب ←
للجنة العمارة وجمعية الملاك وإدارة المجمّع
تستلم الإدارة على باب عمارات جنة – القاهرة الجديدة ووحداتها جاهزة بمساحاتها وحصصها في الأرض، وتبدأ من اليوم الأول: تصاريح دخول الزوار على البوابة، وطلبات الصيانة بالصور، وفواتير الصيانة وكشف حساب كل مالك، وتصويت جمعية الملاك بنصيب كل وحدة. كل المميزات، وخطوات تسجيل جمعية الملاك.
تجربة مجانية 90 يومًا، بدون عقد. سجّل مجمّعك
أسئلة شائعة
كم عدد العمارات والوحدات في جنة – القاهرة الجديدة؟
365 عمارة و8,760 وحدة بحسب كراسات الشروط: في كل عمارة 6 أدوار و4 وحدات في الدور، أي 24 وحدة في العمارة.
ما مساحات الوحدات في جنة – القاهرة الجديدة؟
من 100 إلى 150 م² بحسب الدور وموضع الوحدة والنموذج (A وB). الجدول أعلاه يعرض مساحة كل موضع في الدور الأرضي والأدوار المتكررة.
هل توجد مصاعد في عمارات جنة – القاهرة الجديدة؟
نعم، بحسب كراسات الشروط لكل عمارة مصعد.
كم نسبة وديعة الصيانة في جنة – القاهرة الجديدة؟
وديعة الصيانة في كراسات المشروع 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد، تُودع لصالح جمعية الملاك (اتحاد الشاغلين) أو شركة الإدارة، وفي طرح أكتوبر 2024 8%. يُضاف إليها 1% من قيمة الوحدة قيمة تقديرية لمصاريف صيانة العام الأول.
كيف أجد وحدتي على باب؟
أنشئ حسابك في تطبيق باب أو على babapp.app، ثم اختر «أنا مالك أو مستأجر أو ممثل مالك»، واختر جنة – القاهرة الجديدة ثم عمارتك ووحدتك بأرقامها الرسمية، وأرسل طلب الوصول. يعتمد الطلب لجنة العمارة أو إدارة المجمّع، ويصلك إشعار عند الرد.
هل يبيع باب أو يؤجر وحدات في جنة – القاهرة الجديدة؟
لا. باب تطبيق لإدارة المجمّع والعمارة: البوابة والصيانة والفواتير وجمعية الملاك. الحجز والشراء يتمان عبر الجهات الرسمية المذكورة في المصادر أدناه.
المصادر
- كراسة شروط يناير 2023 – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – بنك التعمير والإسكان (الطرح الثامن لمشروع جنة): بنك التعمير والإسكان
- كراسة شروط أكتوبر 2024 – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – التخصيص الفوري على reserve.newcities.gov.eg (طرح أكتوبر 2024: جنة وسكن مصر ودار مصر): بوابة «مسكن» – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
البيانات على هذه الصفحة من كراسات الشروط المنشورة للمشروع، للتعريف بالمجمّع وعماراته، وقد تختلف عن الواقع بعد التنفيذ أو التعديل. باب تطبيق لإدارة المجمّع، وليس جهة بيع أو حجز ولا طرفًا في أي طرح. آخر تحديث: 10 نوفمبر 2026.