عمارات ديارنا – سوهاج الجديدة ووحداتها مسجّلة على باب بأرقامها الرسمية من كراسات الشروط: 10 عمارة و260 وحدة. أنشئ حسابك، واختر عمارتك ووحدتك، وأرسل طلب الوصول؛ تعتمده لجنة العمارة أو إدارة المجمّع، أو فريق باب إلى أن تبدأ الإدارة على التطبيق، وتتابع بعدها الصيانة والفواتير والإشعارات من هاتفك.
مقيم خارج مصر واشتريت وحدة هنا؟ اقرأ دليل إدارة وحدتك من الخارج: ممثل المالك، وتأجير الوحدة ومتابعة المستأجر، ودخول الأهل من البوابة، ومتابعة الصيانة وكشف الحساب.
أين يقع المشروع؟
| نوع المشروع | إسكان متوسط (مشروع ديارنا – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، الطرح الثاني عبر منصة مصر العقارية) |
| المدينة | سوهاج الجديدة |
| المحافظة | سوهاج |
| المنطقة | بالحي الثامن بالتوسعات الجنوبية |
| الجهة المالكة | هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية |
العمارات والوحدات
| إجمالي المباني | 10 عمارة |
| إجمالي الوحدات | 260 وحدة |
| عدد الأدوار في المبنى | 7 (أرضي، الأول، الثاني، الثالث، الرابع، الخامس (الأخير)، البنتهاوس) |
| عدد الوحدات في الدور | 4 في أرضي حتى الخامس (الأخير)، 2 في البنتهاوس؛ 26 وحدة في العمارة |
| ترقيم الوحدات | من 1 إلى 26 في كل عمارة: أرضي 1–4، الأول 5–8، الثاني 9–12، الثالث 13–16، الرابع 17–20، الخامس (الأخير) 21–24، البنتهاوس 25–26 |
| مصعد | نعم |
مساحات الوحدات والنماذج
كراسة الشروط تذكر مدى المساحات لكل نوع دور، ولا تذكر مساحة كل موضع من مواضع الوحدات في الدور. مساحات الوحدات المطروحة شاملة نصيبها من المرافق والخدمات الخاصة بالمبنى مثل المداخل والسلالم والأفنية؛ والأبعاد الموضحة للفراغات بالمساقط هي الأبعاد الصافية لها، والرسومات بدون مقياس رسم وللتوضيح فقط.
النموذج A
| الدور | المساحات |
|---|---|
| الدور الأرضي | من 117 إلى 129 م² |
| الأدوار المتكررة | من 123 إلى 131 م² |
| الدور الأخير | من 126 إلى 132 م² |
| دور البنتهاوس | 153 م² |
النموذج B
| الدور | المساحات |
|---|---|
| الدور الأرضي | من 104 إلى 130 م² |
| الأدوار المتكررة | من 110 إلى 132 م² |
| الدور الأخير | من 112 إلى 133 م² |
| دور البنتهاوس | من 144 إلى 154 م² |
لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الاجمالية للوحدات إلى اجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى. باب يسجّل هذه الحصة لكل وحدة، وهي ما يُحسب به صوت كل وحدة في جمعية الملاك.
وديعة الصيانة ومصاريف الصيانة
كراسة الشروط تذكر وديعة صيانة من قيمة الوحدة تُسدَّد عند التعاقد لصالح جمعية الملاك (اتحاد الشاغلين) أو شركة الإدارة، دون أن تحدد نسبتها. يُضاف إليها 1% من قيمة الوحدة قيمة تقديرية لمصاريف صيانة العام الأول. تحدد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى طبقًا لمساحتها والدور الواقعة به.
ما الفرق بين الوديعة والمصاريف الشهرية، ومن يحق له مطالبة الجهة المالكة بكشف الوديعة؟ اقرأ دليل وديعة الصيانة ودليل مصاريف الصيانة الشهرية.
تاريخ الطرح
| الطرح | الجهة |
|---|---|
| 2025 | هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية |
الوحدات تُطرح وتُحجز عبر هذه الجهات لا عبر باب.
ملاحظات من كراسات الشروط
- الموقع: الموقع 6 عمارة نموذج A (156 وحدة)، و4 عمارة نموذج B (104 وحدة)؛ النموذجان متطابقان في عدد الوحدات (26 وحدة في العمارة) ويختلفان في مساحات الوحدات ومساقطها. (كراسة ديارنا الطرح الثاني ص 14 وكراسة ديارنا الطرح الثاني ص 21–27 و29–35)
- شكل العمارة: أرضي + 5 أدوار علوية + دور بنتهاوس؛ 4 وحدات في كل دور من الأرضي حتى الخامس ووحدتان في دور البنتهاوس، أي 26 وحدة في العمارة. الجدول يسمّي الأدوار من الأول إلى الرابع «دور متكرر» والدور الخامس «دور أخير». (كراسة ديارنا الطرح الثاني ص 14 وكراسة ديارنا الطرح الثاني ص 21–27 و29–35)
- المساحات حسب الدور: نموذج A: الدور الأرضي من 117 إلى 129 م²، الأدوار المتكررة (من الأول إلى الرابع علوي) من 123 إلى 131 م²، الدور الأخير من 126 إلى 132 م²، دور البنتهاوس 153 م². نموذج B: الدور الأرضي من 104 إلى 130 م²، الأدوار المتكررة (من الأول إلى الرابع علوي) من 110 إلى 132 م²، الدور الأخير من 112 إلى 133 م²، دور البنتهاوس من 144 إلى 154 م². الكراسة تذكر مدى لكل نوع دور ولا تذكر مساحة كل وحدة على حدة. (كراسة ديارنا الطرح الثاني ص 14)
- المصعد: مصعد واحد في كل عمارة بحسب المساقط الأفقية. (كراسة ديارنا الطرح الثاني ص 21–27 و29–35)
- ترقيم العمارات: ترقيم الوحدات الوارد بالمساقط الأفقية عكس عقارب الساعة ويمثّل الوحدات بالعمارات الفردية غير المعكوسة، ويضم المشروع عمارات معكوسة بترقيم مع عقارب الساعة. (كراسة ديارنا الطرح الثاني ص 18)
- السور والبوابات: المشروع مجتمع سكني مغلق. (كراسة ديارنا الطرح الثاني ص 18)
- تعريف المساحة: مساحات الوحدات المطروحة شاملة نصيبها من المرافق والخدمات الخاصة بالمبنى مثل المداخل والسلالم والأفنية؛ والأبعاد الموضحة للفراغات بالمساقط هي الأبعاد الصافية لها، والرسومات بدون مقياس رسم وللتوضيح فقط. (كراسة ديارنا الطرح الثاني ص 18)
- حصة الأرض: لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الاجمالية للوحدات إلى اجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى. (كراسة ديارنا الطرح الثاني ص 6 بند 10)
- الحدائق: بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل حدائق بمساحات مختلفة وفقًا لمخططات تنسيق الموقع، وتُتاح بمقابل حق انتفاع وفقًا للقواعد المتبعة بالهيئة؛ وبعض وحدات الدور الأرضي قد تحتوي على خدمات يتم تخديمها من خارج المشروع. (كراسة ديارنا الطرح الثاني ص 7 بند 11 وص 18)
مجمّعات أخرى على باب
مواقع ديارنا الأخرى: ديارنا – 15 مايو، ديارنا – بدر، ديارنا – ناصر الجديدة (غرب أسيوط)، ديارنا – العلمين الجديدة، ديارنا – بني سويف الجديدة، ديارنا – برج العرب الجديدة، ديارنا – دمياط الجديدة، ديارنا – المنيا الجديدة، ديارنا – العبور الجديدة، ديارنا – أكتوبر الجديدة، ديارنا – السويس الجديدة، ديارنا – حدائق أكتوبر، ديارنا – السادات.
كل مجمّعات وزارة الإسكان على باب ←
للجنة العمارة وجمعية الملاك وإدارة المجمّع
تستلم الإدارة على باب عمارات ديارنا – سوهاج الجديدة ووحداتها جاهزة بمساحاتها وحصصها في الأرض، وتبدأ من اليوم الأول: تصاريح دخول الزوار على البوابة، وطلبات الصيانة بالصور، وفواتير الصيانة وكشف حساب كل مالك، وتصويت جمعية الملاك بنصيب كل وحدة. كل المميزات، وخطوات تسجيل جمعية الملاك.
تجربة مجانية 90 يومًا، بدون عقد. سجّل مجمّعك
أسئلة شائعة
كم عدد العمارات والوحدات في ديارنا – سوهاج الجديدة؟
10 عمارة و260 وحدة بحسب كراسات الشروط: في كل عمارة 7 أدوار و4 في أرضي حتى الخامس (الأخير)، 2 في البنتهاوس؛ 26 وحدة في العمارة.
ما مساحات الوحدات في ديارنا – سوهاج الجديدة؟
من 104 إلى 154 م² بحسب نوع الدور. الجدول أعلاه يعرض المدى الذي تذكره كراسة الشروط لكل نوع دور؛ الكراسة لا تذكر مساحة كل وحدة على حدة.
هل توجد مصاعد في عمارات ديارنا – سوهاج الجديدة؟
نعم، بحسب كراسات الشروط لكل عمارة مصعد.
ما قاعدة وديعة الصيانة في ديارنا – سوهاج الجديدة؟
كراسة الشروط تذكر وديعة صيانة من قيمة الوحدة تُسدَّد عند التعاقد لصالح جمعية الملاك (اتحاد الشاغلين) أو شركة الإدارة، دون أن تحدد نسبتها. يُضاف إليها 1% من قيمة الوحدة قيمة تقديرية لمصاريف صيانة العام الأول. تحدد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى طبقًا لمساحتها والدور الواقعة به.
كيف أجد وحدتي على باب؟
أنشئ حسابك في تطبيق باب أو على babapp.app، ثم اختر «أنا مالك أو مستأجر أو ممثل مالك»، واختر ديارنا – سوهاج الجديدة ثم عمارتك ووحدتك بأرقامها الرسمية، وأرسل طلب الوصول. يعتمد الطلب لجنة العمارة أو إدارة المجمّع، أو فريق باب إلى أن تبدأ الإدارة على التطبيق، ويصلك إشعار عند الرد.
هل يبيع باب أو يؤجر وحدات في ديارنا – سوهاج الجديدة؟
لا. باب تطبيق لإدارة المجمّع والعمارة: البوابة والصيانة والفواتير وجمعية الملاك. الحجز والشراء يتمان عبر الجهات الرسمية المذكورة في المصادر أدناه.
المصادر
- كراسة شروط 2025 – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية (الطرح الثاني لمشروع ديارنا عبر منصة مصر العقارية، التخصيص بنظام الحجز الإلكتروني): منصة مصر العقارية – وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
البيانات على هذه الصفحة من كراسات الشروط المنشورة للمشروع، للتعريف بالمجمّع وعماراته، وقد تختلف عن الواقع بعد التنفيذ أو التعديل. باب تطبيق لإدارة المجمّع، وليس جهة بيع أو حجز ولا طرفًا في أي طرح. آخر تحديث: 12 نوفمبر 2026.